A saisir, dans le centre bourg de Saint-Just-Luzac, commune située à 6 km de Marennes Oléron, 9 km de l'océan et possédant toutes les commodités (commerces, écoles, services...).
Magnifique maison typique de 153 m².
Cette maison possède au rez-de-chaussée un superbe salon avec cheminée, dotée d'une magnifique hauteur sous plafond.
La cuisine, aménagée et équipée est à remettre au goût du jour suivie par un coin salle à manger.
La maison dispose également sur ce niveau d'une chambre avec placard, d'un WC, d'une salle d'eau et d'une remise.
L'accès à l'étage se fait par un somptueux escalier en pierre de taille de type hélicoïdale.
Au premier niveau, une vaste pièce pouvant être aménagée en chambre, une autre chambre, une salle de bains et un bureau.
Au second et dernier étage, un grenier aménageable de 70 m² au sol laissant libre cour à vos besoins.
Cave sous la maison.
La maison possède également un jardin devant la maison avec un garage et situé en zone constructible d'une superficie de 580 m².
Chauffage électrique.
Tout à l'égout.
Diagnostic réalisé en date du 5/03/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4826 € et 6530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation excessive: classe G
Prix 309 750 € dont honoraires de 14 750 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 295 000 € hors honoraires); référence : 86004-1076754; Coordonnées négociateur : POTREAU Carl, Mobile : 06 70 55 57 99, Email : cpotreau.ten@notaires.fr;
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Performance énergétique
Logement à consommation énergétique excessive
Montant des dépenses théoriques annuelles d’énergie
Coût annuel (min) : 4826.00 €
Coût annuel (max) : 6530.00 €
Année de référence : 2021
Caractéristiques
Nombre de salles de bain :
1
Nombre de salles d'eau :
1
Mandat
Nom du mandataire :
POTREAU Carl
Téléphone mandataire :
06 70 55 57 99
E-mail mandataire :
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